Výber vhodného miesta na podnikania je vo veľkej miere predpokladom budúceho úspechu podnikateľa. Konečný výber by mal tvoriť už súčasť biznis plánu a pri jeho výbere je potrebné brať do úvahy viac faktorov a tiež výsledky predbežnej swot analýzy a ďalších faktorov. Na čo je teda potrebné sa zamerať?
Miesto
V úplne prvom kroku by sa mal podnikateľ rozhodnúť, či charakter jeho činnosti vyžaduje prevádzku alebo bude postačujúce ak bude činnosť vykonávať z domu alebo bytu, nakoľko jeho činnosť je väčšinou duševnej povahy, nepotrebuje aby klienti za ním dochádzali, prípadne svoju činnosť vyvíja na internete.
Pokiaľ si začínajúci podnikateľ mapuje svoje príležitosti, ohrozenia, silné a slabé stránky podnikania, určite sa budú týkať aj miesta podnikania. Pokiaľ sa v predbežne vybranom mieste podnikania nachádza už viac konkurenčných prevádzok, alebo predmet podnikania nemá vo vybranom mieste podnikania šancu na úspech kvôli sociálnym, demografickým alebo iným parametrom, len veľmi riskujúci podnikateľ by tento výber neprehodnotil.
Iné parametre pri výbere platia pre výber výrobnej a iné pre výber obchodnej prevádzky. Výrobné prevádzky a ich priestory musia spĺňať hlavne kritériá týkajúce sa technickej vybavenosti, možnosti z hľadiska inžinierskych sietí, energetickú náročnosť a možnosť montáže a zabudovania potrebných technologických riešení. Naproti tomu obchodné prevádzky musia čo najviac vyhovovať potenciálnym zákazníkom a podriaďovať sa ich potrebám.
Do úvahy je potrebné brať viac faktorov, o aký druh podnikania ide, teda akú službu alebo tovar bude prevádzka poskytovať, aká je dopravná dostupnosť a možnosť parkovania pre klientov, výška nájmu, lokalita, susedstvo okolitých prevádzok. Tiež je dôležité brať do úvahy, či sa jedná o prevádzku v centre alebo na okrajovom sídlisku, čo má určite vplyv na množstvo potenciálnych kúpyschopných zákazníkov. Do úvahy tiež pripadajú parametre ako sociálna situácia v danej oblasti a veková štruktúra obyvateľov.
Akú úlohu hrá pri výbere cena za prenájom priestorov?
Cena za prenájom hrá určite dôležitú úlohu, ale nemal by to byť jediný parameter, na základe ktorého by sa mal podnikateľ rozhodovať. Je logické, že ceny prenájmov vo väčších mestách sú určite vyššie, ale zároveň znamenajú aj väčšiu kúpyschopnosť obyvateľstva a teda väčšiu šancu na úspech a vyššie tržby. Naopak, podnikateľ, ktorý by sa uspokojil vo svojej prevádzke v menšom meste alebo obci s nízkym nájmom, by vôbec nemusel dosiahnuť vzhľadom ku kúpyschopnosti obyvateľstva tržby v výške takej, aby mu aspoň pokryli tento nízky nájom.
Špecifiká priestoru na podnikanie
Každá prevádzka je svojím spôsobom špecifická a preto by mala spĺňať špecifické kritériá. Napríklad prevádzka svadobného salónu by mala spĺňať nasledovné kritériá:
- dobrá dopravná dostupnosť nakoľko nosiť dlhé a ťažké šaty po prevzatí ďaleko k autu asi nie je veľmi príjemné
- vysoká koncentrácia mladých ľudí, ktorí sú potenciálnymi zákazníkmi
- blízkosť súvisiacich prevádzok ako napríklad kaderník, kozmetička, kvetinárstvo aby nevesta na malej ploche dosiahla synergický efekt
- výnimočnosť alebo pridaná hodnota služieb (zastúpenie konkrétnej značky, poskytovanie doplnkových služieb ...)
Potreba výkladu a jeho úloha v podnikaní závisí v prvom kroku od druhu podnikania. Prevádzky poskytujúce služby sa vo veľkom množstve prípadov bez výkladu určite zaobídu (napríklad účtovníctvo, poistenie, kaderníctvo, psí salón, opravy elektrospotrebičov, ...), naopak pre mnohé obchodné prevádzky je výklad polovicou úspechu. Asi ťažko by sa bez výkladu presadili prevádzky ako textil, obuv, kvetinárstvo, zlatníctvo, hračky, a pod. Existujú však aj obchodné prevádzky, pre ktoré výklad nie je nevyhnutnosťou ako napríklad potraviny, drogéria, lekáreň.
Akým najčastejším chybám by sa mali podnikatelia pri výbere miesta podnikania vyhnúť?
Chybou môže byť prílišná zameranosť na cenu prenájmu, neodhadnutie veľkosti plochy prevádzky, nevhodné prevádzky rušiace priebeh podnikania v okolí, zlá dopravná dostupnosť.
Tiež je vhodné preštudovať si podrobne návrh budúcej nájomnej zmluvy, posúdiť jej viazanosť, dĺžku výpovednej lehoty alebo tiež výšku vstupnej kaucie, ktorú nájomca požaduje.
vybrali.sme.sk
